내 집 마련을 준비한다면 정부가 저금리로 지원하는 디딤돌 주택구입 대출을 꼭 확인해보세요. 시중은행보다 낮은 금리로 장기간 이용할 수 있는 대표 정책 대출인데요. 2026년 기준 신청 자격과 소득·자산 조건, 금리와 한도, 신청 방법까지 정리했습니다.
디딤돌 주택구입 대출이란?
디딤돌 주택구입 대출은 주택도시기금이 무주택 서민의 내 집 마련을 돕기 위해 낮은 금리로 공급하는 정책 주택담보대출입니다. 시중은행 주택담보대출보다 낮은 금리로 최장 30년까지 이용할 수 있어 무주택 세대주가 가장 먼저 살펴봐야 할 상품입니다.
신청 자격과 조건
무주택 세대주이면서 소득과 자산 기준을 모두 충족해야 합니다. 상속이나 증여로 취득한 주택은 대상이 아닙니다.
소득·자산 기준
| 구분 | 소득 기준(부부합산) |
|---|---|
| 일반 | 연 6천만 원 이하 |
| 생애최초·2자녀 이상 | 연 7천만 원 이하 |
| 신혼가구 | 연 8.5천만 원 이하 |
💡 핵심 포인트
- 무주택 세대주, 부부합산 순자산 5.11억 원 이하가 기본 조건입니다.
- 기본 금리는 2026년 기준 연 2.85%~4.15% 수준입니다.
- 대출받은 날부터 1개월 내 전입해 2년 이상 실거주해야 합니다.
대출 한도와 금리
대출 한도는 일반 2억 원, 생애최초 2.4억 원, 신혼가구 또는 2자녀 이상 가구는 3.2억 원 이내이며, LTV는 70% 이내로 적용됩니다. 대상 주택은 평가액 5억 원 이하, 전용 85㎡ 이하여야 합니다.
우대금리 항목
- 다자녀 0.7%p, 2자녀 0.5%p, 1자녀 0.3%p
- 연소득 6천만 원 이하 한부모가구 0.5%p
- 생애최초·신혼·다문화·장애인가구 각 0.2%p
- 청약저축 가입자 0.3~0.5%p, 전자계약 0.1%p
⚠️ 주의사항
- 정당한 사유 없이 1개월 내 전입하지 않거나 2년 실거주를 지키지 않으면 대출금을 상환해야 합니다.
- 소유권 이전등기 접수일로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.
신청 방법
주택도시기금 기금e든든 홈페이지에서 온라인으로 신청하거나, 수탁은행(국민·농협·신한·우리·하나·부산·iM뱅크)을 방문해 신청할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
Q. 미혼이어도 신청할 수 있나요?
A. 가능합니다. 다만 만 30세 미만 단독세대주는 대상에서 제외되며, 한도가 낮게 적용됩니다.
Q. 상속받은 집도 대출되나요?
A. 안 됩니다. 매매계약으로 주택을 구입하는 경우만 대상이며 상속·증여·재산분할은 제외됩니다.
Q. 생애최초면 한도가 더 늘어나나요?
A. 네. 생애최초 주택구입자는 한도가 2.4억 원으로 늘고 LTV도 최대 80%까지 적용됩니다(수도권·규제지역 제외).
Q. 실거주 의무를 꼭 지켜야 하나요?
A. 네. 대출받은 날부터 1개월 내 전입하고 2년 이상 실거주해야 합니다.
Q. 중도상환수수료가 있나요?
A. 2026년 12월 31일까지 중도상환된 원금에 대해서는 수수료가 면제됩니다.
Q. 대출 기간은 얼마나 되나요?
A. 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택할 수 있습니다.
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